Выполняем отделку подъездов, лифтовых холлов, лестничных клеток и мест общего пользования жилых комплексов. Используем антивандальные материалы, соблюдаем пожарную безопасность по СП 1.13130 и доступность для МГН по СП 59.13330. Работаем с УК, ТСЖ, застройщиками и по 44-ФЗ. Перед стартом согласуем график работ и обеспечиваем комфорт жильцов. Смета и срок фиксируются в договоре.
Для подъездов в удовлетворительном состоянии, когда нужно обновить отделку без замены инженерных систем и конструкций.
Когда подъезд требует полной реконструкции: замена отделки, инженерных систем, входной группы, устройство доступной среды.
Полный цикл: проект, согласование с УК/ТСЖ и жильцами, ремонт всех зон, монтаж инженерии, сдача с исполнительной документацией.
Количество этажей, лифтовых холлов, лестничных маршей, наличие колясочных и технических помещений — всё это увеличивает площадь работ и сложность логистики материалов.
Керамогранит, HPL-панели, декоративная штукатурка с защитой, моющаяся краска класса 1 — дороже обычной отделки, но служат 10–15 лет без потери вида даже в условиях высокой проходимости.
Все материалы — с классом пожарной опасности КМ0 или КМ1 по ФЗ-123. Огнезащитная обработка конструкций, противопожарные двери, эвакуационное освещение — отдельные статьи сметы.
Светодиодное освещение с датчиками движения, домофоны, видеонаблюдение, система контроля доступа, пожарная сигнализация — индивидуальная инженерия под каждый подъезд.
Пандусы с уклоном 1:12, поручни на двух высотах, тактильная плитка, контрастная маркировка, кнопки вызова помощи — проектируются по СП 59.13330.2020.
Этапность работ, изоляция зон, сохранение доступа к лифтам и эвакуационным выходам, соблюдение закона о тишине — повышают стоимость человеко-часов, но обеспечивают комфорт жильцов.
Рассчитайте предварительную стоимость ремонта подъезда за 1 минуту. Введите количество этажей, площадь МОП и тип ремонта — получите ориентировочную смету. Точный расчёт — после бесплатного выезда инженера с аудитом состояния конструкций.
Рассчитано: √Площадь × 4
Рассчитано: авто м.п. × 2.7 м = 76.4 м²
Нажмите на работу из списка, чтобы сразу добавить её в смету.
Пока не выбрано ни одной работы.
Используйте поиск выше для добавления.
Нажмите на покрытие из списка, чтобы сразу добавить его в смету.
Пока не выбрано ни одного покрытия.
Используйте список выше для добавления.
Сверление, установка лючков, монтаж плинтусов и другие работы, не зависящие от площади покрытия.
Дополнительные работы не выбраны.
Используйте поиск выше для добавления.
Расчёт является предварительным. Точная стоимость определяется после замера.
Ремонт подъезда — это не квартира и не офис. Цена ошибки измеряется в жалобах жильцов, предписаниях жилинспекции, вандализме и пожарной безопасности. Ниже — типовые просчёты и то, как их избежать ещё до начала работ.
Ставят обычные обои, ламинат, пластиковые панели без сертификатов пожарной безопасности — чтобы снизить смету.
При пожаре материалы быстро воспламеняются, выделяют токсичный дым. Эвакуация жильцов затруднена, риски для жизни возрастают в разы. При проверке МЧС — предписание на закрытие подъезда и штрафы до 400 000 ₽ для юрлиц. Переделка — с полным демонтажем отделки.
Все материалы — только с классом пожарной опасности КМ0 или КМ1 по ФЗ-123. Используем негорючие отделочные материалы: керамогранит, минеральные штукатурки, огнезащитные краски. Противопожарные двери — EI30 или EI60. Эвакуационное освещение — автономное, с временем работы не менее 1 часа. Сдаём объект с сертификатами на все материалы.
Устанавливают тамбурные двери, почтовые ящики, шкафы с инвентарём так, что ширина прохода становится менее 1,2 м.
При эвакуации возникает давка, люди не могут быстро покинуть здание. При проверке жилинспекции — предписание на демонтаж и штрафы для УК/ТСЖ. В случае ЧП — уголовная ответственность.
Проектируем все элементы с учётом ширины эвакуационных путей (не менее 1,2 м на лестничных маршах, не менее 1,0 м в коридорах). Почтовые ящики — в нишах или recessed-монтажом. Тамбурные двери — с открыванием по ходу эвакуации. Все решения — по СП 1.13130.2020.
Красят стены обычной краской на первых двух этажах, ставят обычные светильники и почтовые ящики.
Через 3–6 месяцев — граффити, царапины, разбитые плафоны, вскрытые почтовые ящики. УК вынуждена постоянно вызывать мастеров для мелкого ремонта, растут эксплуатационные расходы, жильцы недовольны.
На первых двух этажах — керамогранит или антивандальные HPL-панели, устойчивые к царапинам и моющиеся. Светильники — с антивандальными плафонами из поликарбоната класса IK10. Почтовые ящики — металлические, с антивандальными замками. Все поверхности — с защитным покрытием от граффити.
Начинают работы без уведомления жильцов, шумят в неположенное время, перекрывают доступ к лифтам и мусоропроводу.
Массовые жалобы в УК, жилинспекцию, прокуратуру. Работы приостанавливаются предписанием. Репутация УК падает, начинаются судебные иски. Подрядчик получает штрафы и теряет объект.
За 2 недели до старта — собрание с жильцами или информационное письмо с графиком работ. Шумные работы — строго с 9:00 до 19:00 в будни, с соблюдением закона о тишине. На каждом этаже — информационный стенд с контактами прораба и графиком. Сохраняем доступ к лифтам и эвакуационным выходам на всех этапах.
Кладут бытовой линолеум или обычную плитку в зонах высокой проходимости — входная группа, лифтовой холл, лестничные марши.
Через 3–4 месяца плитка трескается, линолеум рвётся и вздувается от влаги и песка с улицы. Переделка — с закрытием зоны и неудобствами для жильцов.
В зонах высокой проходимости — коммерческий керамогранит класса PEI IV–V с противоскользящим покрытием (R11), уложенный на эластичный клей. Входная группа — с грязезащитной системой из трёх зон: решётка, щётка, впитывающий ковёр. Лестничные марши — с противоскользящими накладками и контрастной маркировкой ступеней.
Делают вход без пандуса, ступени без тактильной плитки и контрастной маркировки, двери — с высоким порогом.
Пожилые люди, родители с колясками и маломобильные жильцы не могут попасть в подъезд. Жалобы в прокуратуру, предписания жилинспекции, штрафы до 100 000 ₽ по КоАП 9.13. Переделка — с демонтажем входной группы.
Проектируем доступную среду по СП 59.13330.2020: пандусы с уклоном не более 1:12, поручни на двух высотах (0,7 и 0,9 м), тактильная плитка перед лестницами и дверями, контрастная маркировка первой и последней ступени, кнопки вызова помощи. Все решения согласуем с заказчиком до начала работ.
Проекты пока не добавлены
Загрузите план или опишите задачу. Инженер проверит состояние конструкций, пожарной безопасности и инженерных систем, найдёт слабые места и подготовит детальный расчёт. Консультация бесплатна.
Да. Работаем поэтажно: изолируем зону ремонта герметичными перегородками, шумные этапы (демонтаж, штробление, стяжка) проводим строго с 9:00 до 19:00 в будни, с соблюдением закона о тишине. Сохраняем доступ к лифтам, почтовым ящикам и эвакуационным выходам. Все этапы согласуем с УК/ТСЖ и вывешиваем график работ на информационном стенде в подъезде.
Итоговая стоимость и сроки закрепляются в договоре и не меняются. Любые дополнительные работы (если они возникают по инициативе заказчика или из-за скрытых дефектов, выявленных при демонтаже) оформляются только через официальное дополнительное соглашение с вашим предварительным согласованием.
Стены на первых двух этажах — керамогранит или антивандальные стеновые панели (HPL, ЛДСП с защитой), моющаяся краска с классом истирания 1. На верхних этажах — структурные обои под покраску или декоративная штукатурка. Все материалы — с сертификатами пожарной безопасности (КМ0 или КМ1) по ФЗ-123.
Да. Работаем с управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, застройщиками и по государственным закупкам. Предоставляем полный пакет закрывающих документов: акты КС-2, КС-3, счета-фактуры, сертификаты на материалы, исполнительную документацию. Готовы участвовать в тендерах и котировочных сессиях.
3 года по договору на все строительно-отделочные работы, включая скрытые дефекты. Если в гарантийный срок что-то отклеится, потрескается, выйдет из строя домофон или освещение — приедем и исправим за свой счёт в согласованные сроки, не мешая жильцам.
Да. Проектируем и монтируем пандусы с уклоном не более 1:12, поручни на двух высотах, тактильную плитку, контрастную маркировку ступеней, кнопки вызова помощи. Все решения — по СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Сдаём объект с паспортом доступности.